www.csci-henau.cn/c42vj5a_20241130

内容来源：河南CSCI核心所属栏目：热点追踪最后更新：10小时前

挂牌销售

挂牌销售_中介挂牌是什么意思

地产投资新渠道：Wholesaler详解 🏡 在安省，大部分房源都是通过地产经纪在MLS上挂牌销售。每天有无数经纪人和买家盯着这个系统，任何低于市场价的物业都会在短时间内吸引大量关注，然后被哄抬到市场价格或更高。除了这些，还有一些房源是由卖家自己销售的。一般来说，这些物业不急于出售，价格也偏高。 🏡 介于这两者之间，还有一种人群叫做wholesaler，字面翻译就是批发商。地产批发商和蔬菜瓜果批发商的性质类似，他们找到一个供货商，也就是卖家，经过讨价还价后，以低于市场价的价格签订合同，支付少量定金。然后他们再寻找下家，以合适的价格加上转让费，将这份合同转卖给下家。 🏡 wholesaler的房源大部分没有出现在MLS上，而且价格通常比MLS上同类型的房价低。这可能是因为屋主不愿意维修或staging、有租客、急于抛售等原因。另一个主要因素是wholesaler倾向于直接面对投资者，所以报价中没有包含给买家经纪的佣金，需另加。由于面对的都是投资者，抢offer的几率比较低，出价也会比较理性。 🏡 需要注意的是，wholesaler的进入门槛低，不需要考地产执照，所以交易过程中可以不遵守地产局的规定。对于自住买家或新手投资者来说，风险系数偏高，不建议直接找Wholesaler。 🏡 附上一份wholesaler准备的物业信息单。这份信息单和MLS一样，会提供物业的基本信息和照片。不同的是，它还会提供一些建议，帮助投资者判断该物业是否值得投资，以及一些测算数据，如收入、支出、ARV（after repair value）、租金、类似房产价格等。河南CSCI核心客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

文班亚马两周前送给小球迷的原味球衣，被挂牌销售10000美元！对此，文班发推：[泪][泪][泪] 「文班亚马」「马刺」河南CSCI核心客服QQ:853616368(具体细节可以问他)

房东在租客未搬出时能否卖房？在卖房过程中，经常会遇到租客不愿意搬出或配合看房的情况。只要满足法律要求，房东有权将房子挂牌销售。房东的地产经纪会与租客进行沟通协商，尽量让租客配合买家看房，并在房屋交割前顺利搬出。在实际操作中，可能会遇到各种情况，但一个有经验、耐心且善于沟通的地产经纪能够更好地解决问题，确保卖家的最大利益。重要的是，不要违反法律。想了解更多请加河南CSCI核心小编QQ:853616368

拼多多低价销售背后的逻辑，你知道吗？拼多多的商业模式在跳过中间环节上已经达到了极致。当产品价格低于大市场的批发采购价时，很多人并没有深入思考过这种情况的后果。国家将高买低卖定义为违法行为的原因，很多人并不清楚。举个例子来说明：小王在A公司生产袜子，原料成本为2元，加上其他费用总共2.6元，那么出厂批发价在3到3.5元之间都是合理的。突然出现了一个B公司，同样使用相同原料生产同款袜子，挂牌销售价却只有1.5元。你们觉得小王的工作和公司还能维持多久？当然，更大的问题是，这种低价销售不仅对标A公司，同类型的公司几乎都会面临倒闭，只是时间问题！业务合作直接找河南CSCI核心技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

房源核验工作推进最近常州房东都陆陆续续收到中介通知，需要提供房产证信息，签署委托挂牌文件。很多人感觉不理解，或者很警觉，害怕个人信息泄露，或者有不法分子利用这些文件做不法之事。本次房源核验是由住建部统一发文并且要求的。房东可以委托中介代为核验或者自行核验，但是委托中介挂牌销售，依然需要签署委托书。这个规定有其合理性和必要性。对客户来说，通过房屋核验，可以清楚了解房屋的产权状况，避免房东刻意隐瞒，比如照片里这套房子，核验明确指出房屋已经冻结，查封。对于房东来讲，产权核验，委托挂牌，可以解决很多房源乱相，有效规避无良中介在网络上用假房源，虚假价格引流，保护房东的合法权益。对于中介来讲，合规的工作流程，监管，也能肃清行业乱象。所以积极推进二手房挂牌，销售，是一件大好事。另外，请认准正规公司，查验工作人员的资质！想了解更多请加河南CSCI核心小编QQ:853616368

🌿绿证：企业减排的新选择🌿 📚 什么是绿证？绿证是企业实现碳减排和碳抵消的重要工具。每个绿色证书对应1MWh（1000度电）的结算电量。 👥 谁可以购买绿证？政府机关、企事业单位以及个人都可以购买绿证。 🛒 如何购买绿证？通过访问中国绿色电力证书认购交易平台（）进行免费注册，即可开始购买绿证。 🔄 绿证交易方式绿证可以在认购平台上进行交易，主要有单向挂牌销售和协议转让两种方式。业务合作直接找河南CSCI核心技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

🏠二手房销售秘诀：开发商的六大策略 📈 市场分析与定价：开发商通过深入市场分析，了解房价趋势和潜在买家的需求，从而为房产设定一个既具竞争力又能最大化收益的合理售价。 🔧 房产准备：在挂牌销售前，开发商会确保房产以最佳状态呈现，包括必要的维修和装修，以及清洁整理，以提升房产的吸引力。 📢 营销策略：开发商利用多种渠道进行宣传，如在线房产平台、社交媒体、本地报纸和房产中介等。高质量的照片和详细的房产描述能大大增加房产的曝光率。 🤝 谈判技巧：在销售过程中，开发商会运用有效的谈判技巧，了解买家的需求和预算，以及如何有效地进行价格谈判，以达成更有利的交易。 🔄 应对市场变化：开发商会定期更新市场分析，调整定价策略以适应市场变化，并及时调整房产的准备工作以满足买家的新需求。 💰 激励机制：开发商有时会提供额外的奖励或提成给中介，以刺激销售动力，促使他们优先推荐房源。业务合作直接找河南CSCI核心技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。

🏠 Off-market房源的背后真相🔍 🤔 你是否曾好奇，为什么会有Off-market房源的存在？这些房源通常不在公开市场上挂牌销售，而是通过私下渠道进行交易。🤷‍♂️ 🔍 表面上看，Off-market房源似乎有着不少吸引人的地方，比如信息不透明、竞价压力小等。但这些优势背后，往往隐藏着一些潜在的风险和问题。🚨 🏡 比如说，信息不透明可能导致买家难以核实房产的实际状况，而竞价压力小则可能让买家支付高于市场的价格。此外，私下交易还可能缺乏透明性，卖家或中介可能会利用时间紧迫感，诱导买家快速决策，从而忽视充分调查。😮 💡 那么，为什么会有Off-market房源呢？其实，主要有两种情况：一是高端房产的卖家希望低调，通过Off-market方式更容易找到目标买家；二是卖家在正式上市前通过Off-market方式试探市场反应。🏆 🌐 公开市场的透明性是保障交易权益的重要手段。在公开市场上，信息公开、价格透明、交易流程规范，这些都为买家和卖家提供了更好的保障。🛡️ 🏡 无论你是买房还是卖房，都建议优先选择公开市场。用数据和规范的流程来保护自己的权益，才是对自己最大的保障。💪河南CSCI核心客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

中国黄金加盟店乱象：上亿元黄金失踪很多人认为在大品牌买黄金有保障，但实际情况可能并非如此。以中国黄金为例，它拥有三千多家店铺，其中直营店只占约30%，其余全是加盟店。有些加盟店甚至只是挂了个牌子，根本不是真正的加盟店。这些加盟店的产品大部分都不是品牌方生产的，而是加盟店自己在外采购，然后挂牌销售。品牌方只收取挂牌费，其他什么都不用做，这自然吸引了不少品牌方。然而，负责任的品牌方会定期派督导去暗访，但很多黄金品牌并没有这样做。另外，买了黄金存在店里也是一种误区。你可能根本没有对应的黄金实物，只是玩了个数字游戏，款项被挪作他用。即使有一点黄金，当金价上涨时，你也无力兑付。 #中国黄金回应上亿元托管黄金消失#河南CSCI核心客服微信:seo5951(有不明白的咨询他)

温哥华房价逆袭？9月市场冷到冰点🏠 2022年9月，大温哥华地区的房地产市场呈现出卖家更为活跃，而购房者的需求依然低于长期平均水平的态势。根据大温地产局的报告，9月份的住宅销售总量为1,687套，较2021年9月的3,149套下降了46.4%，也比2022年8月的1,870套下降了9.8%。与此同时，上个月的销售额比过去十年的9月平均销售额低35.7%。 REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“随着加拿大央行和全球其他央行提高利率以抑制通胀，借贷成本在短期内大幅上升，这给需要贷款的买家们带来了更多挑战。整个地区的房屋销售也相应下降。” 在9月份，大温地区新挂牌出售的独立屋、联排和公寓物业有4,229处，较2021年9月的5,171套下降了18.2%，但与2022年8月的3,328套相比增加了27.1%。目前，大温地区挂牌出售的房屋总数为9,971套，较2021年9月增加了8%，较2022年8月增加了3.2%。随着房屋销售减少和新房源不断涌入市场，库存开始积累，为买家提供了更多选择。Lisa表示：“随着这个市场周期内的供应增加和需求减少，过去六个月该地区的住宅价格小幅下跌。” 对于所有房地产类型，2022年9月的销售与活跃挂牌比率为16.9%。独立屋的比例为12.4%，联排别墅为18.4%，公寓为20.9%。一般来说，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。具体来看，2022年9月的独立屋销售量为525套，基准价格为1,906,400美元，较2021年9月增加了3.8%，与2022年8月相比减少了2.4%。公寓住宅的销售量为888套，基准价格为728,500美元，较2021年9月增加了6.2%，与2022年8月相比减少了1.6%。联排别墅的销售总量为274套，基准价格为1,048,900美元，较2021年9月增加了9.1%，与2022年8月相比减少了1.9%。业务合作直接找河南CSCI核心技术QQ:853616368(微信同号)洽谈。